Вторичный рынок квартир в Омске

Вторичный рынок квартир в Омске – покупка и продажа жилья

Если вы мечтаете как можно скорее переехать в новое жилье, вам просто необходимо купить квартиру в Омске на вторичном рынке недорого у хозяина или через посредников. Вторичный рынок квартир представлен жильем в домах самых разных серий: дореволюционные, «сталинки», «хрущевки», ведомственное жилье, улучшенные серии и др. Обладая нужными знаниями, просто купить вторичную квартиру в Омске или области без проблем. Эта статья поможет вам разобраться в особенностях вторичного жилья столицы, проанализировать его преимущества и недостатки, узнать о мерах предосторожности при покупке жилья, познакомиться с различными массивами города.

Почему вторичный рынок?

Продажа квартир – вторичный рынок или, как его еще часто называют, рынок вторичного жилья – актуальна. Вторичный рынок все еще очень популярен у покупателей, несмотря на растущий в последнее время спрос на новостройки, и этому есть ряд причин:

  • Разнообразие предложений: несмотря на то, что новые дома и целые жилые комплексы возводятся в столице ежегодно, старых домов по-прежнему гораздо больше. К тому же жилплощадь в новостройках пополняет вторичный рынок, как только хозяева решают ее продать.
  • Широкий спектр цен: вы можете купить дешевые вторичные квартиры в «хрущевках» или «сталинках» без ремонта, а можете приобрести роскошные апартаменты в домах улучшенных серий или в новых сданных и заселенных новостройках. Кстати, если вы решили купить недорогую квартиру  на вторичном рынке без посредников агентств недвижимости, то у вас есть реальная возможность лично договориться с продавцом о скидке, а иногда даже и о покупке в рассрочку.
  • Многие решают купить квартиру недорого на вторичном рынке или купить вторичную квартиру в сданной новостройке из-за возможности въехать в жилье и получить право собственности сразу, а не через какое-то время, как это происходит при покупке первичного жилья (особенно – жилья в доме, строящегося).
  • Очередной аргумент в пользу такого жилья – его обжитость: но если речь идет о жилплощади в неновом дома в запущенном состоянии, четко видны недостатки: плохая теплоизоляция внешних стен здания, иногда недостаточный напор воды в трубах, неровность стен, перебои с отоплением, повышенная влажность с подвала и т.д. Такие особенности жилья или отвлекут покупателя от его приобретения, или позволят получить скидку. Можно познакомиться с соседями, и, с одной стороны, узнать у них, насколько удобно и спокойно жить в этом доме, нет ли каких настораживают особенностей в поведении нынешнего владельца и т.д., а с другой – вы сможете оценить их социальный состав, поведение, манеру общения.
  • Все еще не знаете, что выбрать: купить квартиру – вторичный рынок или рынок первички от застройщиков? Тогда обратите внимание на такой нюанс: как правило, продажа вторичных квартир осуществляется в микрорайонах с развитой инфраструктурой, тогда как сводятся или только что возведенные ЖК на окраинах города иногда лишены соседями инфраструктуры и не всегда магазины, детские сады, аптеки, кафе и супермаркеты в составе проекта комплекса.

Чтобы принять обдуманное решение, нужно учесть также минусы и риски, связанные с возможностью купить квартиры на вторичном рынке недорого.

недостатки

Основным недостатком такого жилья являются возможные юридические риски, то есть существует вероятность того, что право собственности покупателя будет ограничено и обжаловано. Что нужно сделать, чтобы избежать юридических рисков, мы расскажем ниже.

Второй недостаток – это физическое старение жилья, плохая теплоизоляция стен и изношенность инженерных коммуникаций: этот недостаток относится к старым домам.

Третий недостаток – несовременная планирования и архитектурные решения, типичный дизайн зданий. Если столкнувшись с дилеммой: купить квартиру недорого – вторичный рынок жилья или новострой, вы выбрали первый вариант, то весьма вероятно вам достанутся варианты с крошечными кухнями и небольшими коридорами, низкими потолками и неудобными санузлами. Конечно, вы можете найти более современный вариант в недавно сданной новостройке, однако чем хуже потребительские качества жилья, тем ниже цены на вторичном рынке квартир в Омске.

Осторожно: мошенники!

Квартиру  купить недорого на вторичном рынке недвижимости желают многие. К сожалению, нередко желанием приобрести жилье по максимально выгодной цене могут воспользоваться недобросовестные люди и даже настоящие мошенники.

важно знать

Как понять, с кем вы имеете дело – с порядочным продавцом или нечестным?

Срочная продажа квартир на вторичном рынке без риэлторов должна насторожить. Часто продавцы выставляют свою квартиру и отказываются работать с риэлторскими фирмами специально, чтобы обмануть доверчивого «прямого покупателя», привлеченного к тому же еще и сниженной цене. Так можно купить квартиру с большим шлейфом проблем и оказаться жертвой мошенников.

Еще один прием: продажа жилья по поддельным документам (прежде всего, по поддельной доверенности), то есть соглашение осуществляет человек, часто не имеет никаких прав представлять интересы владельца данной недвижимости.

Очередной прием – двойная (а иногда тройная и даже больше!) Продажа, когда продавец пытается (часто успешно) продать одну и ту же жилплощадь нескольким покупателям. В таком случае мошенники создают несколько дубликатов ключевых документов (или подделывают паспорта) и составляют необходимое им количество пакетов бумаг на продажу. В последнее время, после введения онлайн реестров, такие «схемы» продажи на вторичном рынке стали редкостью, чего не скажешь о ситуации на рынке аренды, где одновременно сдача в аренду одного и того же жилья нескольким арендаторам, к сожалению, очень популярная у мошенников и сейчас .

Также можно встретиться с такой моделью, когда осуществляется продажа недвижимости, право собственности на которое можно обжаловать. Например, продажа жилья, приобретенного в браке, без согласия супруга / супруги.

Насторожить должны такие факторы, как: срочность покупки, оплата просмотра жилья, жесткое требование оформления сделки только у знакомого (личного) нотариуса продавца или требование большого задатка (в среднем задаток составляет 4-7% от суммы покупки).

приемы

Недобросовестный продавец способен использовать самые разнообразные приемы:

  • Торопить покупателя, настаивая на том, что если покупатель не согласиться на покупку в течение, скажем, недели, то цена на жилплощадь увеличится или жилплощадь будет продана другому кандидату.
  • Давить на жалость: продавец пытается повысить начальную цену, мотивируя это тем, что у него маленькие дети, престарелые родители, сложное материальное положение и т.д.

Что делать?

Это далеко не полный перечень проблем, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель. Как этого избежать? Можно обратиться к надежному риелтору или агентству недвижимости, а можно самостоятельно проверить все необходимые нюансы.

  1. Сам продавец обязан подать такие документы, как: паспорт, идентификационный код (ИНН), правоустанавливающие документы, техпаспорт помещения. Если продавец действует по доверенности, необходимо удостовериться в том, что она действительна. Если среди владельцев числятся несовершеннолетние, нужно ознакомиться с их документами (свидетельства о рождении или паспорта) и разрешением органов опеки и попечительства. Разрешение от этих органов нужно и в том случае, если среди владельцев значится недееспособный гражданин.
  2. Нужно также убедиться в наличии у продавца таких документов, как свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга / супруги на продажу недвижимости (если продавец присутствовал при заключении соглашения один) или свидетельство о смерти супруга / супруги. Такие документы не нужны, если недвижимость получена владельцем по наследству или приобретена до брака.
  3. Продавец должен предоставить и документ из ЖЭКа (ОСМД), в котором обозначены все зарегистрированные лица, а также экспертную оценку жилья. Важно точно знать, что у владельца нет долгов по коммунальным платежам, за потребленный газ и электроэнергию.
  4. Проверяя документы, убедитесь в том, что во всех бланках отсутствуют ошибки, верно указаны данные владельцев, адрес жилья. Убедитесь в том, что не было изменено название улицы, а никто из владельцев не изменил фамилию (или – что встречается реже – имя или отчество).
  5. Техпаспорт поможет определить, было сделано в помещении перепланировки. Если была, необходимо требовать документы, удостоверяющие тот факт, что перепланировка узаконена.

Недвижимость на сайте

Стоимость квартир в Омске на вторичном рынке жилья зависит от многих факторов: расположения дома (жилье на левом берегу, как правило, дешевле, чем на правом), возраст, состояние, серия и тип дома (1 квартира (вторичный рынок) в «хрущевке» будет дешевле, чем в помещении серии АППС), окружающая инфраструктура (если на карте массиве нет рейтинговых учебных заведений, современных медцентров, супермаркетов и ресторанов, то жилье в нем будет стоить дешево).

Разобраться во всем многообразии омской недвижимости вам поможет агентство недвижимости  – оно предлагает все возможные варианты: купить квартиру в новом сданном доме на вторичном рынке или приобрести жилье в «хрущевке» на ДВРЗ, дешево купить вторичную однокомнатную квартиру на окраине или найти апартаменты от хозяина в центре.

Вы можете найти интересные вам по цене и расположению варианты, использовать фильтры «без посредника» или «без комиссии». Мы поможем купить однокомнатную квартиру в Омске – вторичный рынок недвижимости или новое жилье от застройщика, подобрать двушку или трешку, выгодно продать квартиру в Омске на вторичном рынке недвижимости.

Хотите найти покупателя? Подать бесплатное объявление о продаже вторичной квартиры в Омске или области не составит труда , хрущ или новострой – покупатель найдется на любой вариант.